那些年租房遇到的烦心事

  2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施。作为新中国成立以来的首部法典，它被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”，正式宣告中国“民法典时代”的到来。学好用好民法典，对于维护自身合法权益具有重要意义。

  租房问题与人们的日常生活息息相关，尤其是在租金、押金方面，如果遇到租客欠租，中途跑路；房东手拿押金拒不退还等情况，就让人十分头疼，那么问题来了，如果租户将屋内家电卖光，房东是否要退押金？

案情简介

  2016年8月，小张以每月12000元的标准租住老王家的房子，支付方式是押一付三。2019年9月，合同到期后，老王去收房，发现房子里的电视、空调、床、桌椅板凳都没了，墙上还有小孩子的涂鸦。原来是小张退租时擅自将屋内的家具变卖，卖的钱据为己有。老王一怒之下，找来公证机构，对房屋做了公证，决定将小张的押金当作违约金不再退还。小张以房屋租赁合同纠纷为由，将老王诉至法院，要求退还押金。老王向法院提起反诉，要求小张返还屋内的家具家电，并赔偿自己重新装修的损失。

  法典解答

 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。因此，租客在使用屋内配置设施时，应当避免毁损、灭失，否则应承担赔偿责任。常见的类似情况还有租客退租后留下过量生活垃圾，房主还需自付清洁费才能打扫干净，此种情况下，清洁费亦应当由租客承担。

法院审理

  在本案中，法院审理后认为，合同到期后，房东应将押金退还租客。租客退租时，应将房屋恢复原状，屋内配置的设施设备也应当妥善保管，返还房主。墙上的涂鸦，应当给予修缮补偿。法院酌定小张赔偿老王1万元，与押金折抵后，老王最终返还小张押金2000元。

来源：经济参考报