设备闲置五年 租金纠纷何解？

设备闲置五年 租金纠纷何解？

时间：2025年9月8日 来源：梅州日报

刘健 徐冰琪

    “僵持了五年多，现在不仅拿到了租金，被闲置多年的提升架也能发挥它的用处了。”吴某兴高采烈地向前来回访的法官说道。近日，五华县法院成功调解一起建筑设备租赁合同纠纷，通过耐心细致的调解工作，一次性解决了租金支付、合同解除和设备回收三大难题，做到实质解纷，有效防止“一案结多案生”。

    案情回溯 僵持的合同与闲置的设备

    2019年9月底，吴某与宋某签订《提升架租用合同》，约定吴某将提升架出租给宋某建房使用，月租金1500元。然而宋某仅在合同履行初期支付了10000元租金，此后便再未支付。棘手的是，因宋某的房屋建设工程停滞，导致租来的提升架长期闲置在宋某处，几年来风吹雨淋，设备状态未明。吴某多次催要租金无果，遂诉至法院，要求宋某支付拖欠的租金及相应的资金占用利息。

    法官洞察 判决易下，纠纷难解

    受理案件后，承办法官通过庭前阅卷及与双方沟通，敏锐地察觉到本案的核心症结所在，即一纸判决或许能确认租金债权，但无法真正了结纠纷，对吴某而言，合同未解除，虽能够一直产生租金，但催收租金是一件头疼事，不如收回自己价值不菲的设备，避免提升架闲置浪费，而对宋某来说，建房工程已停，合同关系存续一天便要承担一天的租金，这台用不上的提升架对其而言就是一个“烫手山芋”，既是经济负担，也是心理负担。承办法官认为，如果法院仅判决支付租金而不处理合同终止和设备返还问题，双方势必陷入“原告胜诉却拿不回设备，被告赔钱却甩不掉包袱”的困境，可能导致吴某就后续租金问题再次起诉，衍生新的诉讼，徒增当事人诉累。此外，承办法官还考虑到该提升架闲置已有五年之久，因宋某一家长期在外，提升架处于无人看管的状态，存在维修问题和安全隐患，且案件审理期间正值台风季节，提升架的安全隐患不容忽视，一旦提升架掉落砸到路人或他人财物，将面临责任界定和赔偿问题。

    实质解纷 调解破局，“一揽子”解决纠纷

    洞悉了“案结事未了”的潜在风险后，承办法官决定将工作重点放在调解上，力求找到一个能彻底了结双方所有争端的“一揽子”解决方案。在调解过程中，承办法官向双方透彻分析了判决与调解的不同后果，即判决只能处理过去的租金，无法解决潜在的问题，而调解则可以通盘考虑，实现纠纷实质化解，且着重分析了提升架的安全隐患问题。承办法官引导双方跳出“算旧账”的思维，共同面向未来，早日解除合同、拆除和回收设备，实现双赢。经过多次组织协商，最终促使双方达成一致调解意见，即案涉《提升架租用合同》解除，由宋某分期支付租金、设备拆除费等给吴某，吴某则负责拆除回收设备并承担安全责任，提升架如有损坏由双方各承担一半维修费。后双方均按调解协议要求履行了义务。