自家地不是你想卖就能卖，当心触法！

徐冰琪  来源：南方法治报

未办理合法手续，梅州五华一男子将自家祖屋及旁边的土地以150万元转让给他人，最终被判刑处罚金，土地也被依法征收，到头来落得一场空。近日，五华法院以非法转让、倒卖土地使用权罪判处李某有期徒刑3年，缓刑4年，并处罚金75000元。

2011年3月，在未向五华县国土资源局申请办理相关合法转让手续的情况下，家住五华县水寨镇某村的李某将其祖屋及祖屋旁边的土地（家庭共有财产）以150万元的价格转让给五华县河东镇居民李某清。五华县国土资源局对该转让土地的面积测量认定意见为：7827.75平方米（11.74亩），全部符合土地利用总规划。其中，未利用地7066.20平方米，采矿用地420.41平方米，村庄用地341.14平方米。后该地已退回并被政府依法征收。

法院审理后认为，李某无视国家土地管理法规，以牟利为目的，非法转让土地使用权，情节特别严重，其行为已构成非法转让、倒卖土地使用权罪。鉴于案发后李某能坦白认罪，依法从轻处罚。后该土地已退回，且被国家依法征

收，对其酌情从轻处罚，遂依法作出上述判决。

法官提醒

公民转让土地使用权一定要依法依规

我国相关法律规定，土地属于国家或集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，而土地使用权则可以依法转让。非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的是国家的土地管理制度。凡是以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪。国家对土地使用权的转让有严格的规定，公民在转让土地使用权时一定要依法依规，不要因为一时糊涂而触犯刑律。

相关法条

《中华人民共和国刑法》第二百二十八条  以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。